365bet体育投注网站_365骑士版app下载_365betvip沿口古镇国有土地上房屋征收补偿方案

沿口古镇国有土地上房屋密度大、使用年限长、质量差、危房多、人均面积小、基础设施不配套、洪灾火灾地质灾害等多重安全隐患重叠。为了消除安全隐患，改善古镇居民人居环境，完善城市基础配套功能，保护古镇文化，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定并结合实际制定本方案。

一、征收目的

（一）彻底解决古镇危房问题，消除安全隐患，改善古镇居民人居环境。

（二）健全城市市政基础设施和公共服务设施。

（三）保护古镇文化并使历史文物得以传承。

二、征收范围

征收范围为以沿口镇解放街、锅市街、胜利街、半边街、民主街为核心，东临文化巷和锅市街、南至临江路、西靠嘉陵江和雷家梁子、北至民主路糖果厂国有土地上的部分经认定必须符合征收条件的房屋、构筑物及附属物。所涉面积约6.8万平方米，其中私产约4.81万平方米，文物0.29万平方米，公产约1.7万平方米（具体征收范围以征收红线图为准）。

三、征收部门与实施部门

房屋征收部门：365bet体育投注网站_365骑士版app下载_365betvip房屋征收中心。

房屋征收实施单位：365bet体育投注网站_365骑士版app下载_365betvip沿口镇人民政府。

四、征收安置补偿结算依据

选聘具有相应资质的房地产评估机构，根据房屋的区位、用途、建筑面积等条件，对被征收房屋的价值进行评估并出具评估报告，该评估报告作为被征收房屋补偿安置结算的依据。房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收决定公告后十五日内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人，按照抽签方式确定。

五、征收补偿安置方式

（一）对个人房屋的征收补偿

1.对个人住宅房屋征收，采取货币补偿与产权调换相结合两种补偿安置方式。无论被征收人选择何种方式，都将依法依规选出有资质的房地产价格评估机构。被征收房屋价值和安置房价值按评估价格进行确定。

2.对个人非住宅房屋征收，实行货币补偿，按市场评估价确定房屋价值。

（二）对行政机关、国有企事业单位所有的房屋，由国资办牵头处理。

六、用于产权调换房屋的基本情况和交付时间

1.安置房选址：该片区安置房屋选址拟定于建设北路与联湖路交叉口东北侧地块。

2.安置房修建单位：365bet体育投注网站_365骑士版app下载_365betvip文创旅游开发有限公司。

3.安置房交房时间：被征收人完成房屋征收安置补偿协议签订并搬迁后36个月。

七、被征收后的房屋处置

已签协议并搬迁交付的旧房由房屋征收实施单位移交给国资办后，国资办按有关规定移交相关单位对古镇进行保护、开发和利用。

八、房屋征收补偿安置办法及标准

（一）货币补偿办法及标准

实行货币补偿的，由房屋征收实施单位按照被征收房屋的合法建筑面积（不包括超过批准期限的临时建筑）对被征收人进行补偿安置，其补偿款构成如下：

1.被征收房屋价值的补偿：以被征收房屋评估价确定。

2.购房补贴（含新旧房屋价差款和新购房屋物业服务费及住宅专项维修资金）。按被征收房屋评估价的30%予以补贴。

3.公摊面积补贴：征收住宅房屋实行货币补偿的，给予被征收房屋合法建筑面积5%的公摊面积补贴。每平方米补贴标准按被征收房屋评估单价计算。

4.搬迁费：征收住宅的搬迁费计发一次，以被征收房屋合法建筑面积为依据，100平方米以下的按照2000元计发；100平方米及以上的按3000元计发。

征收非住宅的搬迁费计发一次，以房屋合法建筑面积为依据，100平方米以下的计发6000元；100平方米及以上300平方米以下的计发10000元；300平方米及以上的计发20000元。

5.室内装饰装修费：被征收房屋室内装饰装修价值补偿，由已经选定或者确定的房地产价格评估机构评估确定。

6.对被征收房屋安装有独立户头的水电气、空调移机、闭路等设施的补偿，分别为：水：1300元/户；电：1150元/户；气：3200元/户；闭路：650元/户；空调移机：300元/台。

7.停产停业损失补偿费：按被征收房屋经营项目停产停业损失补偿费评估价的1.5倍计发，一次性发放6个月。

8.临时安置补偿费。以被搬迁房屋合法建筑面积为依据，100㎡以内的（含100㎡），每月按1000元标准计发，一次性计发6个月临时过渡补助费；面积超出100㎡的，每月按10元/㎡的标准计发临时过渡补偿费，一次性计发6个月临时安置补偿费。

9.签约奖：在征收补偿方案规定的第一期限内（2021年1月16日—2021年3月25日）签订征收补偿协议的，住宅按被征收房屋评估价的10%给予签约奖励，非住宅按被征收房屋评估价的20%给予签约奖励；在征收补偿方案规定的第二期限内（2021年3月26日—2021年4月9日）签订征收补偿协议的，住宅按被征收房屋评估价的5%给予签约奖励，非住宅按被征收房屋评估价的10%给予签约奖励；在征收补偿方案规定的第三期限内（2021年4月10日—2021年4月24日）签订征收补偿协议的，住宅按被征收房屋评估价的3%给予签约奖励，非住宅按被征收房屋评估价的5%给予签约奖励。公告签约期限届满后签订征收补偿协议的不予奖励。

征收行政机关国有企事业单位房屋的，不予奖励。

10.交房奖：被征收人在第一阶段房屋征收部门规定期限内完成搬迁并交付被征收房屋的，住宅按被征收房屋评估价的10%给予交房奖励，非住宅按被征收房屋评估价的20%给予交房奖励；被征收人在第二阶段房屋征收部门规定期限内完成搬迁并交付被征房屋的，住宅按被征收房屋评估价的5%给予交房奖励，非住宅按被征收房屋评估价的10%给予交房奖励；被征收人在第三阶段房屋征收部门规定期限内完成搬迁并交付被征房屋的，住宅按被征收房屋评估价的3%给予交房奖励，非住宅按被征收房屋评估价的5%给予交房奖励；被征收人超过第三阶段规定时限完成搬迁并交付被征收房屋的，不予奖励。

征收行政机关国有企事业单位房屋的，不予奖励。

（二）产权调换办法及标准

被征收人所选安置房价值与被征收房屋价值按评估价格确定。被征收人选择产权调换的，新旧房屋价值各自算账，相互补差。被征收人只能选择等于或接近原房屋面积的安置还房户型。若被征收人自愿选择的安置还房面积小于其原被征收房屋合法面积的，则不足面积部分由房屋征收部门按原房屋评估价补偿被征收人。

私有住宅房屋产权合法面积低于50平方米，按不低于50平方米产权面积的标准户型进行安置（被征收人只能选择50平方米安置还房户型或接近50平方米的安置还房户型），被征收人不再支付50平方米以内的面积补差款。超出50平方米部分由被征收人按照安置房市场评估价补给房屋征收部门。

若被征收人自愿选择的安置房面积等于或小于原合法房屋面积且在《365bet体育投注网站_365骑士版app下载_365betvip沿口古镇国有土地上房屋征收补偿方案》规定时间内签订房屋征收补偿协议的，应由被征收人支付的新旧房屋评估价差由政府予以奖励，被征收人不予补差给房屋征收部门。

若被征收人自愿选择安置房面积大于原合法房屋面积且在《365bet体育投注网站_365骑士版app下载_365betvip沿口古镇国有土地上房屋征收补偿方案》规定时间内签订房屋征收补偿协议的，所选安置房与原合法房屋等面积部分应由被征收人支付的评估价差由政府予以奖励，被征收人不予补等面积部分评估价差给房屋征收部门；所选安置房超出原合法房屋面积部分，由被征收人按照安置房市场评估价补给房屋征收部门。

被征收人未在《365bet体育投注网站_365骑士版app下载_365betvip沿口古镇国有土地上房屋征收补偿方案》规定时间内签订房屋征收补偿协议的，不享受新旧房屋评估价差奖励。

被征收人选择产权调换的，其补偿构成如下：

1.搬迁费：搬迁费以房屋产权证为依据，计发两次。100平方米以下的按照2000元计发，共计发4000元；100平方米及以上的按3000元计发，共计发6000元。

2.室内装饰装修费：被征收房屋室内装饰装修价值补偿，由已经选定或者确定的房地产价格评估机构评估确定。

3.对被征收房屋安装有独立户头的水电气、空调移机、闭路等设施的补偿，分别为：水：1300元/户；电：1150元/户；气：3200元/户；闭路：650元/户；空调移机：300元/台。

4.临时安置补偿费。以被搬迁房屋建筑合法面积为依据，100㎡以内的（含100㎡），每月按800元标准计发，100㎡以上的，每月按8元每平米乘以实际合法建筑面积的标准计发。计发时间为：从签订征收补偿协议并腾空交付被征收房屋之日起，支付至安置房屋交付后次月止。

5.住宅物业服务费：房屋征收实施单位以产权调换后房屋面积为依据，按照1.5元每月每平方米的标准，一次性补贴被搬迁人10年物业服务费，交房后的物业管理费由被征收人自行支付。被征收人必须依法确定物业服务企业、签订物业管理服务合同，接受物业服务与管理，并自行按约缴纳物管费。

6.签约奖：在征收补偿方案规定的第一期限内（2021年1月16日—2021年3月25日）签订征收补偿协议的，按被征收房屋评估价的30%给予签约奖励；在征收补偿方案规定的第二期限内（2021年3月26日—2021年4月9日）签订征收补偿协议的，按被征收房屋评估价的20%给予签约奖励；在征收补偿方案规定的第三期限内（2021年4月10日—2021年4月24日）签订征收补偿协议的，按被征收房屋评估价的10%给予签约奖励。公告征收期限届满后签订征收补偿协议的，不予奖励。

征收行政机关国有企事业单位房屋的，不予奖励。

7.交房奖：在征收补偿方案规定的第一期限内（2021年1月16日—2021年3月25日）签订征收补偿协议并在协议约定期限内完成搬迁并交房的，按被征收房屋评估价的30%给予交房奖励；在征收补偿方案规定的第二期限内（2021年3月26日—2021年4月9日）签订征收补偿协议并在协议约定期限内完成搬迁并交房的，按被征收房屋评估价的20%给予交房奖励；在征收补偿方案规定的第三期限内（2021年4月10日—2021年4月24日）签订征收补偿协议并在协议约定期限内完成搬迁并交房的，按被征收房屋评估价的10%给予签约奖励。公告征收期限届满后签订征收补偿协议并腾空交付旧房的，不享受此奖励。

征收行政机关国有企事业单位房屋的，不予奖励。

8.装修、入住补贴。

被征收人在接房公告规定时间内履行接房手续并启动装修的，以原合法房屋面积为依据，给予每平方米500元装修补贴；被征收人在接房公告后一个月内未履行接房手续并启动装修的，不享受此奖励。

被征收人在接房公告后一年内所接安置房达到入住标准后按照原合法房屋面积每平方米500元给予入住补贴。被征收人在接房公告后一个月内未履行接房手续并启动装修的不享受装修补贴但所接安置房达到入住标准的，也可享受按照原合法房屋面积每平方米500元的入住补贴；被征收人未在规定期限内所接安置房达到入住标准的，不享受此奖励。

九、签约期限、搬迁期限和过渡方式、过渡期限

1.签约期限：2021年1月16日2021至4月24日。

2.搬迁期限：2021年1月16日2021至4月30日（以协议约定为准）。

3.过渡方式：自行过渡，房屋征收实施单位按规定发放临时安置补偿费。

4.过渡期限：房屋征收补偿安置协议签订生效并完成搬迁后36个月。

超过规定过渡期限的，按下列标准分段计算临时安置补偿费：

选择产权调换的，自征收补偿协议约定交房之日起，逾期不足6个月的，逾期时间内临时安置补偿费按规定标准的1.5倍发放；逾期半年以上不足1年的，本逾期时间内按规定标准的2倍发放；逾期1年以上的，本逾期时间内按规定标准的3倍发放。

十、被征收房屋的认定

房屋产权性质、面积及使用性质以《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》或《不动产权证》记载的或实测合法建筑面积（不包括超过批准期限的临时建筑）为准。不能提供上述有关证件的，必须出具房屋、土地来源合法的相关凭据，由相关部门作出认定。对于未经登记的建筑物，由县政府组织有关部门进行认定、处理。

一处房屋由多人共有的，按一户认定，其产权权属仍为原共有人共有。

十一、特殊情况房屋的征收补偿与处理

（一）被征收的房屋有抵押和产权纠纷等情况按《合同法》《物权法》《担保法》《城市房地产抵押管理办法》或其他确权办法等法律法规规定执行。

（二）对未超过批准期限的临时建筑及附属物补偿按评估公司出具的评估报告进行补偿。

十二、不动产权证办理

古镇指挥部负责为选择产权调换的被征收人办理《不动产权证书》，房屋性质与被征收房屋性质一致。被征收房屋具备产权证书的，原合法建筑面积部分不再支付税费，超过原合法建筑面积的部分及被征收房屋无产权证书的，税费由被征收人承担。

十三、在房屋征收补偿工作中的违法违规行为，视其情节轻重，按相关法律、法规处罚，直至追究刑事责任。

十四、本方案适用范围：仅适于365bet体育投注网站_365骑士版app下载_365betvip沿口古镇征收红线图范围内的国有土地上房屋征收与补偿。

十五、本实施方案由365bet体育投注网站_365骑士版app下载_365betvip房屋征收中心负责解释。

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2020年9月14日